本項目地處國家級連云港經濟技術開發區內，位于連云港市東部城區，粵蘇皖贛四省物流通道的北出海口，也是歐亞大陸橋的東橋頭堡，兩條通道的交匯點，廣貨北上的分撥中心。開發區距連云港港口僅5公里，靠港臨害，是連云港市對外開放的主要窗口、發展工業經濟的重要板塊和建設國際性海濱城市的核心區域，是連云港市優質資源最為集中的區域和精華所在。
項目的總體結構分為：一心，一環，三帶，六區。
一心：以管理與信息總部商務區為整個園區的核心，在核心塑造豐富的立體空間，創造具有24小時活動的創意走廊，舒緩核心區繁忙的商務節奏。
一環：環形的商務區為園區的活力城。
三帶：佟玗路、緯三路、金惠路是園區向外界顯示特色的三條特征空間。
六區：商貿、配套服務、倉儲加工。冷鏈物流。中轉配送。甩掛物流片區。
方案設計了豐富多彩的土地利用內容，創造一個健康可持續發展的健康園區。
